Czy ta strona jest dla Ciebie?

Witaj,

ten portal jest dla Ciebie jeśli:

• interesujesz się inwestycjami w nieruchomości
• szukasz informacji, jak robić to dobrze, bez ryzyka, i skutecznie
• budujesz swoją sieć kontaktów ludzi z branży
• masz już osiągnięcia w tej dziedzinie, i chcesz się podzielić z innymi

Zachęcam do zapisania się na darmowy newsletter - dodatkowa porcja wiedzy wprost na Twój email - czytasz kiedy masz czas, nie musisz łączyć się z internetem, możesz odbierać nawet na komórce.

Na forum możesz dyskutować z ludźmi z branży, a na sekrety-sukcesu.com znajdziesz 100% działające recepty na osiągnięcie sukcesu w dowolnej dziedzinie. Jeśli nie masz czasu na czytanie, ten portal jest szczególnie dla Ciebie.

13 błędów w inwestycjach w nieruchomości

Jeff Adams, podaje 23 najczęściej popełniane błedy przy inwestycjach w nieruchomości. tutaj .

Poniżej kilka w języku polskim:

1. Za długo czekałem z inwestycjami w nieruchomości
2. Nie mam planu
3. Nie wymagałem rachunku za naprawy - za każdym razem
4. Nie obciążałem najemcy za zniszczenia w nieruchomości
5. Płaciłem całość 100% za niewykonaną pracę (remont)
6. Przeinwestowałem w remont inwestycji na zamianę lub sprzedaż
7. Nie miałem pieniędzy
8. Zapomniałem o ochronie mienia - niedostateczne ubezpieczenie
9. Zaprzyjaźniałem się z najemcą
10. Ignorowałem Cashflow z nieruchomości
11. Oglądałem nieruchomości tylko w momencie gdy występował w nich problem
12. Nie myślałem o najemcy jako o potencjalnym nabywcy
13. Wynajmowałem rodzinie

Jak ocenić dochodowość nieruchomości w mniej niż 60 sekund

Masz do wyboru kilka nieruchomości, i zastanawiasz się której poświęcić więcej czasu, by rozpracować je w kolejności od największego cashflow do najmniejszego - najbardziej dochodowe.

Jak to zrobić szybko?
Potrzebujesz dwie rzeczy - cena wynajmu w tej lokalizacji, czyli za ile będziesz mógł wynająć jak zamkniesz temat, oraz cena jaką "możesz" zapłacić. Następnie sprawdzasz (nawet w pamięci) czy cena wynajmu, to około 1% wartości nieruchomości - tę którą zapłaciłeś. I to wszystko - jeśli to 1% już wiesz że ta nieruchomość będzie dochodowa.

Przykład:

Zastanawiasz się nad kawalerkami za 200k PLN, 150k PLN dla których przychód odpowiednio wynosi: 1000 PLN i 800 PLN. Szybki rezultat wynosi więc 0.5% i 0,53%. Wynik pokazuje, że nieco lepszą opcją jest druga kawalerka, ale i tak będzie wymagała - albo dużego wkładu własnego.
Jeśli szybki rezultat jest dużo poniżej 0,7% powinieneś szukać kolejnych okazji - ta nie będzie dawać dużego dodatniego cashflow.

PS: oczywiście to tylko szybka metoda, która daje Ci rozpoznanie na czym powinieneś się skupić i dokonać kolejnych wnikliwych analiz.

Więcej case study dostaniesz za darmo w naszym biuletynie. Zarejestruj się już teraz.

Zachęcam do dyskusji na forum - jesli masz jakies pytania? pisz - jest tam spory zespół ludzi który chętnie Ci pomoze.

Top 3 renowacje które pomogą Ci sprzedać dom drożej

Poniżej przedstawię 3 renowacje które z punktu widzenia sprzedaży, podniosą wartosć nieruchomości:

1. Kuchnia - to miejsce, w którym spędzamy najwięcej czasu (szczególnie kobiety). Odnowiona, będzie przemawiała do kobiet oglądających Twój dom. Mówi się, że przy sprzedaży najważniejsze są właśnie kuchnia i ...
2. Łazienka. Odremontuj główną łazienkę. Odnowiona łazienka to prosty i naprawdę skuteczny sposób na dodanie dodatkowej wartości dla Twojego domu/mieszkania.
3. Dodaj garaż do mieszkania/domu. Więcej miejsca parkingowego, przestrzeni w której można przechowywać różne narzędzia i przedmioty które nie mieszczą się w domu to pomysł na zwiększenie wartości nieruchomości. Domy z garażem są prawie zawsze bardziej pożądane niż domy bez tego udogodnienia. To będzie Cię kosztowało około 15k PLN ale wartość nieruchomości wzrośnie - znajdziesz więcej klientów którzy będą chcieli zapłacić więcej.

Jak ustalić cel inwestycyjny nieruchomości?

Ludzie którzy odnoszą sukcesy w dziedzinie nieruchomości, przede wszystkim zaczynają od ustalenia celów jakie chcą dzięki temu biznesowi osiągnąć, a później opracowania planu żeby te cele osiągnąć. Jeżeli zaczynasz inwestycje w nieruchomości, powiększasz swoje portfolio czy wynająłeś ludzi którzy Ci w tym pomagają - musisz zdecydować czego tak naprawdę oczekujesz od tej przygody z nieruchomościami.

Takie cele mogą być różne:

1. posiadanie kilku nieruchomości pozwala na generowanie dodatniego cashflow (dodatni wpływ pieniędzy
2. szybka gotówka - czyli kupowanie i sprzedawanie - zobacz artykuł kupuj tanio sprzedaj tanio
3. kupowanie i trzymanie nieruchomości i liczenie na wzrost wartości

Druga opcja wydaje się trudna do realizacji, zwłaszcza teraz w czasie kryzysu. To czas na robienie zakupów i trzymanie (opcja 1 i 3). Zatem przyjrzyjmy się planowi nr 1.

Zastanów się nad tymi pytania, (usiądź wygodnie, weź kartkę i długopis i zapisz):

Ile chciałbym zarabiać by żyć na wymarzonym poziomie?

Ile chciałbym zarabiać na nieruchomościach by móc przestać pracować na etacie (dla kogoś?)?

Załóżmy, że Twoim celem to zarabiać 10k miesięcznie, żeby być wolnym finansowo, oraz że chciałbyś osiągnąć ten cel w dwa lata. To dobry cel, jest mierzalny, realny i ma granice czasowe. Jak wykonasz plan - z samych tylko nieruchomości będziesz zarabiał 120k rocznie.

Teraz założmy że dochód netto z każdego wynajmowane mieszkania to przychód 500zł/miesiąc. Będziesz potrzebował tylko 20 mieszkań by osiągnąć swoją wolność finansową. Nie martw się teraz jak to zrobić. To miara, którą będziesz mierzył, Twoje kamienie milowe na drodze do swojej wolności finansowej.
W zadanych 2 latach, oznacza to że powinieneś kupować i wynajmować nowe mieszkanie co około 1,5 miesiąca.

W czasie roku, Twoje plany mogą ulegać modyfikacji, ze względu na nadarzające się okazje, zmiany na rynku, ale Twój kurs powinien być niezmienny. Codziennie, uparcie pracuj nad znajdowaniem intratnych nieruchomości. Przeglądaj swoje cele codziennie, obmyślaj strategie, co możesz zrobić lepiej, szybciej, inaczej następnym razem. Zobacz siebie oczyma wyobraźni, gdzie będziesz za rok jeśli codziennie będziesz robił to co konieczne by Twój plan się zmaterializował.

Trzymam za Tobą kciuki!